Siltumnīcu komplekss Voroņežas nomalē var tikt pārdots ar pamatiem nesaistītiem investoriem
Lauksaimniecības kooperatīvs (SEC) “Voroņežas siltumnīcu kombināts” apsver iespēju pārdot siltumnīcu kompleksu, kas atrodas 73 hektāros Voroņežas priekšpilsētā. Galīgais lēmums vēl nav pieņemts, taču uzņēmums "meklē iespējas sarežģītos darba apstākļos", skaidro tā īpašnieki. Kommersant-Chernozemye sarunu biedri tirgū atzīmē, ka Voroņeža neiztur konkurenci ar jauniem holdingiem, kuri ir izveidojuši piegādes lieliem tīkliem (ieskaitot Maskavu), un pārdošanas varbūtība ir saistīta ar iespējamiem vietējo izstrādātāju piedāvājumiem. Attīstītāji atzīmē, ka, lai arī lielam zemes gabalam ir laba atrašanās vieta, mājokļa būvniecības gadījumā uz tā var rasties problēmas ar infrastruktūru.
Informāciju par it kā gaidāmo siltumnīcu kompleksa pārdošanu vakar no rīta izplatīja Voroņežas sabiedrībā zināmas personas. SEC priekšsēdētājs Aleksejs Šmoilovs Kommersant sacīja, ka vakar tiešām pulcējis kooperatīva biedrus un informējis par iespējamo "investoru piesaisti": "Bet tas nav vienas dienas jautājums. Meklējam variantus — varbūt turpināsim strādāt patstāvīgi. Pagaidām gan nav skaidrs, vai parādīsies investīciju nauda, vai arī līdzekļus piesaistīsim paši. Taču darba apstākļi nozarē ir sarežģīti.” Viņš deva priekšroku sīkāk nepaskaidrot, atsaucoties uz diskusijas priekšlaicību.
Kommersant-Černozemje sarunu biedrs, kurš ir iepazinies ar uzņēmuma darbību, skaidroja, ka kompleksa īpašnieku noskaņojums ir “diezgan pesimistisks”: “Runa par strādnieku trūkumu, lielo konkurenci no lielajām siltumnīcu saimniecībām, kā arī zems pieprasījums pēc siltumnīcas dārzeņiem agrārajā Voroņežas reģionā: lielākajai daļai iedzīvotāju ir meitas saimniecības, un nabadzīgajiem tirgos ir pietiekami daudz dārzeņu. Viņi nevar pazemināt cenu Voroņežā: tas būs nerentabli. Tikmēr saimniecības piegādā produkciju uz citiem reģioniem, kur pieprasījums ir lielāks.
Pēc Kommersant-Chernozemye sarunu biedra teiktā, rūpnīca strādās šosezon, vienlaikus cenšoties atrast pircējus: "Bet konkrēta pretendenta vēl nav."
Pirmās siltumnīcas Voroņežas dienvidrietumu priekšpilsētā tika uzceltas 1973. gadā, pamatojoties uz padomju sovhozu. Tagad 30 hektāros ir 73 hektāri siltumnīcu (zemes atļautā izmantošana ir “siltumnīcu komplekss”, zona saskaņā ar ģenerālplānu ir “lauksaimniecības uzņēmumu ražošanas zona”, kadastrālā vērtība 4.9 miljoni rubļu). Saskaņā ar publisko kadastra karti zeme zem siltumnīcu kompleksa aizņem lielāku platību nekā visa Ēnu mikrorajona daudzstāvu ēka. Visvairāk Voroņežā ražo gurķus, 30% produkcijas ir tomāti, tiek ražoti arī paprika, garšaugi, sēnes un austeru sēnes, audzē ziedus. Konservu cehs ar jaudu aptuveni 3 miljonus tūbiņu gadā no savām izejvielām ražo vairāk nekā 25 veidu produktus, tostarp marinētus gurķus, tomātus un sēnes, tomātu sulu un ķirbju nektāru.
SEC “Voroņežas siltumnīcu rūpnīca” tika izveidota 1998. gada martā reorganizācijas rezultātā. 31. gada 2018. decembrī kooperatīvā bija 43 biedri ar kopējo vērtību 6.07 miljoni rubļu un astoņi asociētie biedri ar akcijām ar kopējo vērtību 874 tūkstoši rubļu, liecina viens no Voroņežas apgabala šķīrējtiesas lēmumiem. Kā ziņo Kartoteka.ru , kooperatīva ieņēmumi 2021. gadā bija 643 miljoni rubļu, tīrā peļņa — 1.5 miljoni rubļu (gadu iepriekš zaudējumi bija 27.3 miljoni rubļu).
Izpētes uzņēmuma Growth Technologies izpilddirektore Tamāra Rešetņikova atzīmē, ka Voroņežas siltumnīcu kompleksā padomju laikā ne visas siltumnīcas tika uzceltas: "Ne tik sen tika uzcelti apmēram 4 hektāri, tiek izmantots pat papildu apgaismojums." Bet uzņēmuma galvenās problēmas ir novecojusi pieeja pārdošanai un konkurences pieaugums uz vidējo ienākumu uz vienu iedzīvotāju samazināšanās fona, viņa uzskata: “Voroņeža nedaudz atpaliek no rūpnieciskajām siltumnīcām, kas nekavējoties izveidoja pārdošanas apjomu. Piemēram, Voroņežas siltumnīcu rūpnīca “Rodina” lielāko daļu tomātu pārdod Maskavā. Holdings ieguvums, pateicoties ražošanas efektivitātei un līgumiem ar tīkla mazumtirdzniecību. Voroņežai ir produkcijas sūtījumi uz Maskavu, bet lielākā daļa tiek pārdota Voroņežā, kur vidējie ienākumi ir zemāki.
Pēc Tamāras Rešetņikovas teiktā, Voroņežas vadība varētu koriģēt pārdošanas stratēģiju un sortimentu: “Bet galvenais iemesls, kāpēc tika apspriests iespējamais pārdošanas darījums, iespējams, bija izstrādātāju priekšlikumi. Līdzīga situācija izveidojusies ar agrokompleksu Moskovskis: arī tas atrodas priekšpilsētā, platība savulaik bija ap 100 hektāru, bet pēdējā laikā tā ir samazinājusies vairāk nekā uz pusi, jo tā ir nodota attīstītājiem un attīstījās pašam sava apbūve. projekti.”
Nekustamo īpašumu aģentūras “Transfer” komercdirektore Gaļina Kolokolņikova atzīmē, ka par kombināta zemi jau agrāk interesējušies daudzi: “Runāja par mājokļu celtniecību un loģistikas kompleksa celtniecību.”
Taču šobrīd primārajā tirgū iestājies klusums, lielākā daļa darījumu ir par sekundārajiem mājokļiem, viņa piebilda: «Ja runājam par nākotni, tad šajā vietā, visticamāk, varētu parādīties ekonomiskās klases dzīvokļi. Šādus mājokļus var uzskatīt gan par īri, gan par tiem, kas paredzēti iegādei imigrantiem no jaunajām Krievijas teritorijām: tagad mājokļa sertifikāti jau tiek izsniegti Hersonas apgabala iedzīvotājiem. Turklāt šī vieta var interesēt imigrantus no citiem reģioniem: mēs, piemēram, novērojam kuriešu un Belgorodas iedzīvotāju intereses pieaugumu par Voroņežas nekustamajiem īpašumiem.
Pēc Voroņežas būvniecības grupas “Bic” vadītāja Dmitrija Boļšakova teiktā, zem rūpnīcas esošās zemes tirgus vērtību ir grūti novērtēt. “Ir daudzi faktori, kas to neļauj: jāskatās, kādas ir inženierkomunikācijas un vai tās ir pietiekamas mājokļu celtniecībai, kāda ir sociālā infrastruktūra rajonā un vai ir jābūvē papildus. Ir arī nepieciešams nodot zemi atbilstošajai kategorijai. Visbeidzot, nav skaidrs, kā zemes gabalu varētu pārdot — vienā partijā vai ar sadalījumu. Ja ir viena zeme, tad cena būs mazāka, ja vairāku hektāru platībās — vairāk,” skaidroja eksperte.
Jebkurā gadījumā, piebilda izstrādātājs, Voroņežas vidējā cena ir 1 miljons rubļu. par simtu šajā gadījumā “nereāli”.
Boļšakovs atgādināja, ka dzīvokļu būvniecība Šados nav īpaši attīstīta, jo tā nav pircēju pieprasīta: "Šeit vēsturiski ir bijis privātais sektors, un individuālas vai bloķētas attīstības parādīšanās noteikti tiks uztverta ar entuziasmu." Tajā pašā laikā viņš atzīmēja, ka nav izslēgta interese no attīstītājiem, kas nodarbojas ar daudzdzīvokļu mājokļiem, jo Voroņežā paliek arvien mazāk brīvu zemes gabalu.
Aģentūras “Floors-Voroņeža” direktors Daniss Latipovs atzīmēja, ka diez vai ir iespējams izbūvēt visu objektu, jo nav sociālās infrastruktūras un inženiertīklu vajadzīgajā apjomā. "Turklāt pievilcību nepalielina militārā lidlauka tuvums un milzīgie satiksmes sastrēgumi ar pašreizējo slodzi," piebilda eksperts. Viņaprāt, vērienīga projekta īstenošanai šajā vietā nav lielas perspektīvas, taču pāris mājas ir iespējams pārdot pa punktu.
"Starp lielajiem ir jau uzsākti un daudz pievilcīgāki projekti, piemēram, Ābeļdārzi vai Zadonje parks," skaidroja Latipovs.
Oļegs Muhins, Aleksandrs Prytkovs